Կիրառման շրջանակը և կողմերի դերերը
Պատվերի հաստատման կամ պայմանագրի մեջ նշվում է՝ Օպերատորը անմիջական վաճառող կամ ծառայություն մատուցող է, գործում է մատակարարի անունից, շուկայի միջնորդ է, թե միայն տեղեկություն է տրամադրում։ Պայմանագրային կողմի և, եթե տարբերվում է, մատակարարի անունն ու կապի տվյալները պետք է ցուցադրվեն մինչև վճարումը։ ANQ, Kaleske, DOROB, Kaleske House և Kaleske Shop անվանումներն ինքնին առանձին իրավաբանական անձ չեն ստեղծում։
Հաստատված հանձնարարությամբ Kaleske House-ը REAL_ESTATE_BROKER է և վարձատու, վարձակալ կամ գնորդ չէ, եթե առանձին պայմանագիրն այլ բան հստակ չի ասում։ Գրավոր սահմանվում է հանձնարարությունը՝ ներկայացում, դիտում, բանակցություն, փաստաթղթի ստուգում կամ պայմանագրային աջակցություն, իսկ գործարքի հաջողությունը կամ իրավական տիտղոսը չի երաշխավորվում։
Էական տեղեկությունները և պայմանագրի կնքումը
Մինչև պատվերի ընդունումը ներկայացվում են ապրանքի կամ ծառայության նկարագրությունը, ընդհանուր գինը և արժույթը, հարկերն ու պարտադիր վճարները, կատարման ժամկետը, էական սահմանափակումները, չեղարկման կանոնները և պատասխանատու կողմը։ Պայմանագիրը պարտադիր է դառնում հստակ ընդունումից և, անհրաժեշտության դեպքում, թույլատրված վճարման հաստատումից հետո․ հարցման ստացման ծանուցումն ինքնին ընդունում չի երաշխավորում։
Հասցեն, ներկայացված սեփականատերը, մակերեսը, օգտագործումը, գինը, վճարները, զբաղվածությունը, հարմարություններն ու հայտնի սահմանափակումները ներկայացվում են համապատասխան հարցման կամ առաջարկի մեջ նշված մատակարարը-ից, իսկ չստուգվածը նշվում է։ Յուրաքանչյուր կողմ կադաստրով, մասնագետով ու խորհրդատուով ինքնուրույն ստուգում է սեփականությունն ու լիազորությունը, գրանցումն ու ծանրաբեռնվածությունը, պարտքերն ու կոմունալը, տեխնիկական վիճակը, թույլտվությունը, հարկն ու պիտանիությունը։
Կատարումը և հաճախորդի պարտականությունները
Օպերատորը և համապատասխան մատակարարը պարտավոր են ընդունված ծառայությունը մատուցել պատշաճ հոգատարությամբ և հաստատված տեղեկություններին համապատասխան։ Հաճախորդը պարտավոր է տրամադրել ամբողջական ու ճշգրիտ տեղեկություններ և անհրաժեշտ փաստաթղթեր, ժամանակին համագործակցել, պահպանել անվտանգության ու վարքագծի պահանջները և մինչև հաստատումը ստուգել անունները, ամսաթվերը, ուղղությունները, բնութագրերն ու գինը։
Մինչև դիտումը, տվյալների օգտագործումը և առաջարկը ստացվում են անհրաժեշտ ինքնությունն ու համաձայնությունը։ Կողմերը հայտնում են կարիքն ու բյուջեն, գույքի հետ կապը, էական թերությունը կամ բախումը և ճշգրիտ տեղեկություն։ Միջնորդը չի բացահայտում կողմի գաղտնի տեղեկությունը առանց թույլտվության կամ իրավական պարտականության և չի տալիս մասնագիտական իրավական, հարկային, տեխնիկական կամ ներդրումային խորհուրդ։
Փոփոխությունները, չեղարկումը և վերադարձները
Փոփոխման կամ չեղարկման իրավունքը և վերադարձվող գումարը որոշվում են պարտադիր օրենքով, կատարման աստիճանով, փաստացի կրած ծախսերով և մինչև գնումը բացահայտված պայմաններով։ Սույն փաստաթուղթը չի վերացնում սպառողի որևէ անօտարելի իրավունք։ Պահում կատարվում է միայն այն դեպքում, երբ այն օրինական է, իրականում կապված է պատվերի հետ և նախապես բացահայտվել է։
Վարձակալի միջնորդավճարը համապատասխան առաջարկում կամ պայմանագրում նշված արժեքը-ի 50%-ն է, իսկ վարձատուի առանձին միջնորդավճարը՝ համապատասխան առաջարկում կամ պայմանագրում նշված արժեքը-ի 50%-ը։ համապատասխան առաջարկում կամ պայմանագրում նշված արժեքը-ը և իրավունքի առաջացման համապատասխան առաջարկում կամ պայմանագրում նշված արժեքը դեպքը մինչև ընդունումը սահմանվում են թվային օրինակով․ չի ենթադրվում, որ հիմքը ամսական վարձն է կամ այլ բան։ Հարկը, չեղարկումը, ներկայացումից հետո ուղիղ գործարքն ու միջնորդավճարի վերադարձը նույնպես պետք է հստակ լինեն։
Երրորդ անձինք, պատասխանատվությունը և պարտադիր իրավունքները
Երրորդ անձի մասնակցության դեպքում յուրաքանչյուր կողմի պատասխանատվությունը որոշվում է բացահայտված դերով, պայմանագրով և օրենքով։ Օպերատորը շարունակում է պատասխանատու լինել իր վարքագծի, պարտադիր տրամադրվող տեղեկությունների և ստանձնած պարտավորությունների համար և ընդհանուր վերապահումով չի ազատվում օրենքով սահմանված պատասխանատվությունից։ Սահմանափակում չի կիրառվում խարդախության, դիտավորության, անձնական վնասի կամ օրենքով չսահմանափակվող պատասխանատվության նկատմամբ։
Եթե միջնորդը գործում է և՛ վարձատուի, և՛ վարձակալի համար կամ երկուսից էլ վճար է ստանում, երկակի դերը, չփոխանցվող տեղեկությունը, յուրաքանչյուր վճարն ու հնարավոր բախումը առանձին բացահայտվում են, և երկուսի հստակ համաձայնությունը ստացվում է մինչև շարունակելը։ Չկառավարվող բախման դեպքում միջնորդը հրաժարվում է մեկ կամ երկու հանձնարարությունից։ Ոչ մի ավանդ չի ընդունվում առանց սեփականատիրոջը, պահողին, պահումներն ու վերադարձը հստակ նշող պայմանների։
Բողոքները, կիրառելի իրավունքը և լեզուն
Բողոքը ուղարկեք [email protected] հասցեին՝ նշելով պատվերի համարը, հստակ նկարագրությունը, վերաբերելի ապացույցները և պահանջվող լուծումը։ Ստացումը կհաստատվի 3 աշխատանքային օրվա ընթացքում, իսկ նպատակային պատասխանը կտրվի 15 աշխատանքային օրվա ընթացքում․ բարդ հարցը կարող է պահանջել ավելի երկար ժամկետ՝ պատճառաբանված ծանուցմամբ։ Կիրառվում է Հայաստանի իրավունքը՝ առանց սպառողի բնակության վայրի պարտադիր պաշտպանության վերացման։ Հայաստանի իրավաբանի հաստատումից հետո հայերեն տարբերակը թույլատրելի չափով գերակայում է մեկնաբանության հարցում, իսկ թարգմանական տարբերությունը չի մեկնաբանվում պարտադիր իրավունքները նվազեցնելու ձևով։